Blogg

Juridiskt ansvar vid andrahandsuthyrning

Hur ska man egentligen tänka i samband med andrahandsuthyrning? Det finns tydliga skillnader mellan att hyra ut ett hus och att hyra ut bostadsrätt – och mellan att hyra ut bostadsrätt och en hyresrätt. Vad gäller uthyrning av ett hus så har man i stort sett fria tyglar och kan välja att göra detta till vem man vill och hur länge man vill – men där hyran måste vara rimlig och baserad på de egna kapital- och driftskostnaderna. 

Ser man till hur det ser ut vid uthyrning av bostadsrätt och hyresrätt så kommer den senare att mötas av mer regler än den förra. Det är svårare att få till stånd en uthyrning av en hyresrätt och dels så måste man få ett godkännande från fastighetsägaren/styrelsen innan man kan göra det, dels så finns även ganska hårda tyglar vad gäller hyressättningen. 

Ser man till andrahandsuthyrning av en bostadsrätt så kan hyran baseras dels på de faktiska kostnaderna, dels även på hur det ser ut överlag i det område man bor i och dels även på bruksslitage. En hyresrätt kan sällan hyras ut i ett vinstsyfte. Oavsett vilket dock så finns en gemensam nämnare mellan att hyra ut bostadsrätt och i att hyra ut en hyresrätt i andrahand: du måste ha ett godkännande. 

Enklare att få tillstånd för andrahandsuthyrning idag 

Reglerna kring andrahandsuthyrning för bostadsrätter har luckrats upp och det har under senare år kommit att bli enklare att få ett godkännande från sin BRF för att hyra ut lägenheten man äger. Man måste fortfarande och utan undantag ha ett tillstånd – men man behöver inte längre ange beaktansvärda skäl för att få detta. 

Det räcker numera med att man anger skäl och detta kan innebära att du exempelvis vill hyra ut medan du provar samboskap, att du ska flytta utomlands – eller till en annan stad – under en period, att du blivit sjuk, att du vill hyra ut till närstående eller att du vill vänta in en bättre marknad. 

Det senare är numera en vanlig orsak till andrahandsuthyrning. Man har kanske köpt en bostad och vill vänta in rätt pris i samband med att den gamla ska säljas. Under tiden kan man då välja att hyra ut bostaden. Det är vanligt – och kommer, med tanke på att priserna för bostäder sjunker, bli vanligare i framtiden. 

Hyran – den måste vara skälig 

Viktigt att veta är att en andrahandsuthyrning inte ska handla om att bli rik. Hyran du begär ska vara rimlig och detta går att räkna ut med hjälp av verktyg på internet. Kolla hur hyrespriserna ser ut i området för liknande bostäder och räkna på dina kapital- och driftkostnader och du får en bra indikation på vad som är rimligt att begära i hyra. Ta gärna hjälp av exempelvis en ekonom för att ytterligare skapa trygghet. 

En annan viktig detalj är att du är den som äger lägenheten du ska hyra ut och att du således också har det juridiska ansvaret i att svara gentemot föreningen om någonting händer. Viktigt, baserat på detta, är att både du och din hyresgäst har rätt försäkringar. Din hemförsäkring räcker inte – ni måste ha varsin och dessutom så rekommenderas tilläggsförsäkringar för hyresgästen.

Välj rätt hyresgäst 

 Valet av hyresgäst är givetvis också viktigt. Tänk på att du kommer att hyra ut till en person som potentiellt kan störa dina grannar. Du har ett ansvar i detta och du måste ta dig tid att kolla upp personen vad gäller exempelvis referenser och ekonomiskt historik – något du kan göra hos Kronofogden. Vissa föreningar vill träffa personen innan de ger ett godkännande. Det säger en del om vikten av att välja rätt hyresgäst. 

Kom även ihåg att om du hyr ut utan ett godkännande så kan din lägenhet återkallas av föreningen. 

Våldtäkt som brottsområde

Brott mot lagen delas upp i olika områden. Som advokat väljer man att specialisera sig inom sitt område, som exempelvis de grövre brotten som våldtäkt.

Om man bryter mot en lag så kan det vara olika allvarligt, vilket även innebär att straffsatsen är olika. Bland de brott som räknas som grova räknas bland annat våldtäkt in. Ett brott där en förövare på något sätt tvingar sig till en sexuell handling med ett offer. Det är ett brott som också har en gråskala som ibland kan vara svår att tyda.

För en advokat som valt att arbeta inom ett rättsområde som innefattar våldtäkter, kan det ibland vara svårt att få fram klara fakta. Offret kanske inte har några fysiska men och ord står mot ord. Det är i sådana fall som man prövas extra hårt som advokat, och får använda sig av all sin kunskap för att en rättegång ska bli korrekt.

Advokatens roll vid en våldtäkt

En advokat har som syfte att samla ihop och presentera fakta i ett mål inför rätten, så att utslaget blir korrekt. Men det är inte alltid så lätt att lyckas med det. I vissa fall finns det inga påvisbara bevis. Eller så kan det vara otydligt vad som skett. Då får man helt enkelt göra så gott man kan för att få en bra utgång.

För såväl offer som misstänkt förövare av våldtäkten, så är också advokaten ett stöd och en tolk. Någon som för klientens talan och även förklarar för klienten vad det är som sker i rättsprocessen. Kontakta denna advokatfirma för att få hjälp inom juridiken: www.våldtäkt.com

Våldtäkt i Göteborg – jämför det inte med fotboll

Våldtäkt är ett allvarligt brott, oavsett om det sker i Göteborg eller någon annan stad. Därför bör man tänka sig för innan man sätter det i andra sammanhang.

Fotbollstränaren Stuart Baxter fällde en gång ett mycket kontroversiellt uttalande efter en förlust med klubben Odisha FC i indiska högstaligan. “Man måste bli våldtagen för att få straff”, hade han sagt efter att ha varit mycket missnöjd med domarinsatsen i matchen. Ett mycket dåligt ordval tyckte Baxters klubb – som gav honom sparken.

Stuart Baxter är dock inte den första fotbollsprofilen som jämfört händelser på fotbollsplanen med en sexuellt övergrepp. “Han räddade dem från en våldtäkt”, sade nämligen Helsingborgs IF:s dåvarande målvakt Daniel Andersson år 2008. Han syftade på Hammarby målvakt som storspelade, vilket ledde till HIF-förlust i matchen.

Våldtäkt kan ge sex år i fängelse

Hittills tycks spelare och ledare i fotbollsstaden Göteborg ha hållit sig från sådana typer av utspel. De har kanske lärt sig av vad som hände med exempelvis Stuart Baxter, eller så har de helt enkelt bara bättre omdöme. Det innebär för den sakens skull inte att man inte bör tala om en våldtäkt i Göteborg.

Men kanske då inte i fotbollsjämförelser, utan för vad det faktiskt är. Ett avskyvärt brott som kan ge upp till sex år i fängelse. En händelse som sannolikt traumatiserar offret för all framtid. Men den som blir drabbad ska veta att den har samhället på sin sida – både juridiskt och för att behandla den traumatiska upplevelsen efteråt. Det ska aldrig glömmas bort.

Vårdnadstvist kan bli aktuellt för dig med yngre barn

Vårdnadstvist är något som kan inträffa om inte båda föräldrarna är överens om vem som ska ha vårdnaden om ett barn. Det kan gå så långt som upp till rätten.

Om du och din partner separerar och inte kan komma överens om vem barnet ska bo hos och hur ofta det ska ske ett skifte kan ni behöva ta hjälp. När det kommer till kritan är det faktiskt bara barnets väl som det egentligen handlar om och inte vem av er som ska vinna striden.

Att behöva dela på sig och ha en uppslitande skilsmässa eller separation är inget som lär gå obemärkt förbi en vuxen människa. Tänk då på hur det kan skada ett litet barn känslomässigt.
Vid en separation är det viktigt att ta hänsyn till alla inblandade men i första hand kommer barnet.

Vid en vårdnadstvist kan du behöva advokat

Är du inblandad i en vårdnadstvist gör du klokt i att ha en advokat vid din sida. De vet hur man uppför sig i rätten och kan alla lagar på sina fem fingrar. När du själv sitter där kan det vara svårt att finna rätt ord och det är lätt att tappa kontrollen över sina känslor. I rätten är det bara fakta som gäller.

En advokat vet att lägga fram fakta i ett ärende så det låter förnuftigt och genomtänkt. De har ju inga känslomässiga bindningar till personerna i fråga och kan därför mycket lättare hålla sig neutrala. Du själv gör klokt i att inte yttra dig om du inte blir tillfrågad och får ordet.

Slipa dina kunskaper med en advokatutbildning

Med hjälp av en advokatutbildning kan både erfarna och nya studenter hämta kunskap. Utbildningen är för dig som är nybörjare eller uppdaterar dig som redan praktiserar inom rättsväsendet.

Ännu en utbildning, tänker du. Som praktiserande advokat vet du redan att det krävdes flera års utbildning för att bli klar, samt många års praktiskt arbete innan man får kalla sig advokat. Ska man då verkligen behöva gå ännu fler kurser och utbildningar när man redan vet vad som gäller? Advokatyrket är ett av de yrken som kräver kontinuerlig uppdatering, eftersom det hela tiden sker saker inom rättsväsendet som kräver att lagar och regler skrivs om. Därför är det klokt, för att inte säga nödvändigt, att vidareutbilda sig inom yrket. Särskilt inom vissa områden såsom ekonomi, skatte-och avtalsrätt sker det stora förändringar, vilket ställer höga krav på att man själv ser till att man är uppdaterad.

Håll dig á jour med en advokatutbildning

Med en advokatutbildning eller kurs uppdaterar du dina kunskaper och håller dig “på tårna” inom vad som gäller det område eller de områden där du praktiserar. Passa på att titta närmare på några av de utbildningar som finns tillgängliga både för nya och erfarna inom rättsväsendet. Slipa dina kunskaper för en begynnande eller fortsatt karriär som advokat eller jurist. Många gånger kan man välja att gå en viss kurs och vissa “paketutbildningar” som täcker flera av de områden där man upplever att man behöver uppdatera sig. Kunskapen i sig är heller aldrig tung att bära.

Få din sak hörd, kontakta en LVU-advokat

Lag med särskilda bestämmelser om vård av unga är grundad i goda intentioner. Men ibland kan det bli fel och då behöver du en kunnig LVU-advokat som kan ta tag i processen på ett bra sätt.

Lag med särskilda bestämmelser om vård av unga, LVU, är grundad med de bästa intentionerna att skydda barnen från olämpliga vårdnadshavare och ibland även från barnen själva. Ett tvångsomhändertagande sker mot förälderns, barnets eller bådas vilja. Det rör sig oftast om situationer där barn inte vet vad som är bäst för dem och därför kan det bli en sådan här prekär situation. Det går till som så att socialnämnden tar hand om barnet omedelbart, ansöker sedan hos förvaltningsrätten om att omhändertagandet ska stå fast, därefter prövas det i domstol och om beslutet om LVU står fast så placeras barnet hos en fosterfamilj, sedan prövas ärendet var sjätte månad om vården skall kvarstå så.

LVU-advokat när det blivit fel

Det blir lätt fel i sådana här ärenden. Många undersökningar visar att vissa kommuner inte har ett enhetligt agerande från socialtjänsten och att barn kan placeras i fosterhem utan att man har utrett lämpligheten innan. Du som förälder har rätt att få din röst hörd och förmedlad av en LVU-advokat. Du får en inledande fri rådgivning, sedan utser ofta en domstol ett offentligt biträde vilket innebär att alla kostnader kommer att täckas av det allmänna. Har det blivit fel så ska du ta striden för vårdnaden om ditt barn.

Arbetstillstånd på 10 dagar

Det ska gå fort att få arbetstillstånd annars är det risk att jobberbjudandet försvinner. Om man anlitar en certifierad advokatbyrå får man hjälp. Det behöver inte ta lång tid att få besked.

Migrationsverket är den myndighet som utfärdar arbetstillstånd i Sverige. Eftersom det kommer in så många ansökningar så har man valt ut några advokatbyråer och gett dem certifikat så att de kan hjälpa till med arbetet.

På en medelstor certifierad advokatbyrå blir det lättare att få sin ansökan behandlad. Kunniga jurister som talar många språk engagerar sig i ärendet och gör att ansökan blir rätt från början. Man kan exempelvis få hjälp av personal som talar ryska, azerbajdzjanska, kurdiska, turkiska, assyriska, arabiska, persiska, dari, engelska, tyska och franska.

Allt blir mycket lättare när man kan få hjälp på sitt eget språk av någon som också förstår och är insatt i de förhållanden man kommer ifrån.

Certifierad advokatbyrå kan göra att besked om arbetstillstånd kommer inom 10 dagar

Det är många dokument som ska fyllas i och skickas in när man söker arbetstillstånd i Sverige. Om man inte fyller i allt korrekt så kan man bli tvungen att göra om eller komplettera sin ansökan. Processen för att få ansökan beviljad riskerar då att bli försenad eftersom man inte gör allt rätt från början.

Därför underlättar det att ha hjälp av någon med erfarenhet av migrationsrätt och vet hur man bäst ska göra för att ansökan ska beviljas. Man vet vad som krävs och man kan också avråda från att ansöka om förutsättningarna för arbetstillstånd inte finns.

Sorgligt när företaget går i konkurs

Det blir inte alltid som man har tänkt sig alla gånger. Något eget som man länge har byggt upp och som plötsligt raseras är en sorg, till exempel när man behöver sätta sitt företag i konkurs.

Ni startade ett företag tillsammans som tonåringar. Ni var precis på väg in i vuxenvärlden när ni kom på er briljanta idé om att starta företag ihop. Ni hade väl mest tänkt att ha det som en rolig grej, sådär vid sidan av liksom. Efter bara ett år hade ni dock en stor kundkrets och tjänade pengar som ni aldrig ens trodde var möjligt. Ni hade alltså jobb båda två innan ni ens hade gått ut gymnasiet. Egentligen hade ni båda två tänkt att plugga vidare efter gymnasietiden. Det blev inte så eftersom företaget blomstrade. Ni har älskat varje minut. Nu är den tiden dessvärre förbi och företaget har gått i konkurs.

Konkursen blev oundviklig

Ni hade väl aldrig trott att det skulle gå så långt så att ni blev tvungna att försätta företaget i konkurs. Tyvärr har ni de senaste åren behövt kämpa så hårt att det inte längre känns värt det. Ni ligger efter med mycket och får inte in så mycket jobb som ni egentligen behöver. Då har ni helt enkelt inget annat val än att begära konkurs. Ni får hjälp med att reda ut vad ni är skyldiga och vad ni kan sälja av. Ni kommer att ha en del skulder kvar även efter avslutad konkurs, men det är inga stora pengar. Läs mer om konkurs på den här hemsidan: https://www.konkursen.nu/

Bodelning – vad lagen egentligen säger

Hitta juridisk hjälp om ni står i begrepp att genomföra en bodelning. Många gånger kan det underlätta att veta vad lagen egentligen säger om vad som gäller vid en separation och bodelning.

Att separera är alltid en tung process för bägge parter. För äkta makar som levt ihop länge är det inte sällan både en känslomässig och en ekonomisk påfrestning. Har man inte skrivit under äktenskapsförord tidigare kan det råda en hel del frågetecken kring hur bohaget ska delas upp. Detta kan i sin tur leda till konflikter som kan vara svåra att reda ut på egen hand. Därför är det bra att ta kontakt med en juristfirma eller advokatbyrå för att få hjälp att genomföra bodelningen på rätt sätt. Här följer lite kort info om vad man kan tänka på om man befinner sig i en separation och en bodelning nu blivit aktuell.

Juridisk hjälp bringar klarhet inför bodelning

Även om en bodelning som lagstadgad process kan låta ganska enkel i teorin, kan ändå problem uppstå när den ska omsättas i praktiken. Eftersom det handlar mycket om båda parters känslor inför separationen, kan lätt friktion uppstå. I vissa fall kan man tidigare ha upprättat ett så kallat äktenskapsförord där man klart och tydligt i skriftlig form kommit överens om vem som ska äga vad vid en eventuell bodelning. Dock är det långt ifrån alla som skriver äktenskapsförord eftersom man inte vill verka misstrogen mot sin partner när man är nykär. I ett sådant läge är juridisk hjälp ett bra verktyg.

Viktigt att man tidigt söker hjälp i vårdnadstvister

Det kan hända att vårdnadshavare i samband med en separation har svårt att komma överens om viktiga saker rörande det gemensamma barnet. Man har helt enkelt hamnat i en vårdnadstvist.

Men en vårdnadstvist är aldrig enkel, särskilt inte för barnet. Därför väger alltid barnets olika behov och perspektiv tyngst i en vårdnadstvist och man tar inte hänsyn till vad föräldrarna tycker.

Ofta handlar tvisten om praktiska saker som vilken skola barnet ska gå i, var det ska bo och hur man ska fördela umgänget mellan föräldrarna. Vanligtvis är det lättare att lösa tvisten om man tidigt i konflikten söker hjälp. Kommunens socialtjänst eller en familjerättsadvokat kan medla i konflikten och många gånger slipper man då att mötas i rätten.

Gemensam vårdnad anses generellt vara det bästa

Det händer att vårdnadstvister måste lösas i rätten eftersom vårdnadshavare inte kommer överens. Det kan även vara så att den ena föräldern kan vara mindre lämpad som vårdnadshavare exempelvis pga missbruk. I sådana fall kan det vara bättre om en av föräldrarna har ensam vårdnad.

Men generellt utgår domstolen från att föräldrarna ska ha delad vårdnad och tillsammans fatta viktiga beslut rörande barnet. Detta eftersom det anses vara bäst för barnet.

Men gemensam vårdnad behöver ändå inte betyda att domstolen beslutar om att barnet ska bo växelvis hos båda föräldrarna och att umgänget ska delas lika. De kan tycka att det är bättre för barnet att bo hos den ena föräldern och i stället träffa den andra vårdnadshavaren under lov och helger. Läs mer om vårdnadstvister på denna hemsida: vårdnadstvisthelsingborg.se